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存量房贷利率下调预期提振房地产板块情绪!房地产ETF(159768)跟踪指数涨4.77%,万科A涨8.33%-E点即通

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8月30日,A股三大股指走势较强,地产板块全面爆发。成份股中,万科A涨8.33%,滨江集团、新城控股、华发股份等均涨超6%。房地产ETF(159768)市场热度较高,单日成交放量至3699万元。

房地产ETF(159768)跟踪指数聚焦龙头房企,仅有12只成份股,前十大成份股占比94%,锐度和弹性较为鲜明。

平安证券表示,降首付、取消房贷利率下限切实降低居民置业成本,政府收储带来增量需求;高库存城市减少供地、政府收地等举措从源头降低供应。尽管本轮收储与上轮三四线棚改去库存在资金体量、行业环境、居民加杠杆空间等存在诸多不同,但一二线城市或是本轮收储主战场,若仅考虑收购35城90平以下现房,5000亿收储资金或相对充足。同时从政策出台前后地产股债表现来看,市场信心仍显不足,后续各方主体预期修复为楼市企稳关键。展望下半年,楼市走向为关注核心,若楼市持续修复,产业、人口支撑更强的核心城市有望率先回暖,对应区域拿地积极、土储丰厚房企料率先受益,同时由于二手房持续分流新房需求,利好经纪行业;若楼市修复不及预期,重回政策博弈逻辑,政策仍具释放空间。

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